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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🏄市住建局获悉，为规范物🍜业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订〽下发了《住宅项目物业服务🎓退出工作规则》(以下简称《规则》)，对♿物业服务人退出🍻住宅项目的程序、监督机制及🍖应急保障作出系统性🔭规定，切实维护业主和物业🤵服务人合法🧐权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退👢出解聘物业服务人时，业主委⏬员会应当依法组♏织住宅项目业主共同决定。物业服务人🤹所服务住宅项🚠目出现下列情形之一的，将被列为拟监🥢督退出对象：将📤全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物🌖业服务支解后🦗分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🥁催交物业费，经区、县(市)物业行🚶政主管部门责令限期🍊改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自❓接管物业服务项目的；违反法律、法规规🦔定或者物业服务合同约定，停止物业服🐿务的；被解聘⛄或者物业服务合同终止后，拒不退🆖出物业管理区域的；未按照规定办理🏐交接手续，经区、县(市)物业😯行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🌚交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门💙责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🚐属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责🍩令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🚓政主管部门认定，由物业服务人负🐢主要责任或全部责🙍任引发的重大群体🌂上访或越级上访事⬇件、重大🖖安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🏟响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🌄定终止物业服务或解🚜除物业服🤱务合同的，业主委员会应🌀当提前60日书面通知🌇物业服务人，并书面报告所在🛵地街道办事处；物业服务🕜人决定终止物业服👁务或解除🥣物业服务合同的，应当提前90日书⛳面通知业主委员会，并书🌺面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应🥞当自业主依法作出共同决定、物业服务人应当自书面通知🧢终止物业服➗务或者解除物业服务合✡同之日起三日内，将解约原因、解约时间等✂具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅✂项目区域内显著位🔺置进行公示，公示时😑间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🐯当在物业服务合同到期、解约或终止物业服务🌰时间前，依法📎选聘新的物业服务人并签订😷物业服务合同，接受所在地街🤴道办事处和区、县(市)物业行政主管部🐲门的指导和监督。业📯主委员会应当与原物业服务人、新聘物🌅业服务人协商确定交接时间，并通知所在地街🚰道办事处。街道办事📡处现场指导监督各方依👱法做好🔤预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设👄施设备和其他属于业主🐛共有财物的交接和📞登记工作。

　　对于原🔸物业服务人仍拒不🏳退出住宅项目或拒不办理移交🕴的，由业主委👰员会书面报🏗告所在地街道办事处，按照相💁应程序处理。此外，在监督退出过程🥁中，对于原物业服务人😱存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据🤧相应😖法律法规规定予以查处。监督😙退出过程中，对于🈲原物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按㊙照物业服务企🖋业信用信息管理有关规😻定予以采集认定，记入💼电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🃏主管部门应当结合本地🦖实际，组建应急物业服🍋务人库。同时，在住宅项目🌅物业服务退出中，业主委📏员会未能在规定时限🏗内选聘新物业服务人的，为防止物💇业服务出现中断，由街♿道办事处组织在应🎵急物业服务人库中确🍺定应急物业服务单位，提供维持业主基本🔁生活服🐔务事项的应急服务，并公示应急服🕔务的内容、期限和费用等相🔉关情况。也可由🛺业主委员会组织业主依法共🦂同决💍定应急服务内容、标🚅准和费用等事宜。应急服务🚰期限不得超过12个月，费用🎧由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业🍻主委员会应当在街⛎道办事处和区、县(市)物业行政主管部🏣门的指导下，继续依🍸法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应当😑与应急物业服务人、新物业服务🚸人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🔓员会未按照规定组织召开业主☔大会会议的，由街道办事👬处责令限期召开；业主委🚸员会逾期仍未召开业主大会会🍇议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🍃办事处指导和监督👱下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 鈴木杏里）