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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🐳哈尔滨市住建局获悉，为规范🔯物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🚇发了《住宅项目物业服🏌务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出👙住宅项目的🚓程序、监督机制及应急😟保障作出系统性🐵规定，切实维护业主🔔和物业服🖲务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘📝物业服务人时，业主委员🔗会应当依法组织住宅项🙅目业主共同决定。物业服务人所服👻务住宅项目出🖤现下列情形之一的，将📇被列为拟监督退出对象：将全部物业服务转🚉委托给第三人，或者将全部物♑业服务支解后分别转🚵委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🗺气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责令🕔限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务➕项目的；违反法律、法规规定或🤶者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解🌆聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业🍃管理区域的；未按照规定办🗾理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🈴部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资📌料、财物、资产，经区、县(市)物业行🏗政主管部门责令限期改🔰正，逾期不改正的；挪用、侵占属🔚于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🐽管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行💭政主管部门认定，由物业服👢务人负主🔬要责任或全部责任引🆘发的重大群体上访😊或越级上访事件、重🤢大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会👮影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🍲决定终止物业服务🛷或解除物业服务合同的，业主委🥃员会应当提前60日书面通👸知物业服务人，并书面报告🎣所在地街道办事处；物业🈸服务人决定终止🗞物业服务或解除物💏业服务合同的，应当提前90日🏗书面通知业主委员会，并书面报🐗告所在地街道办事处。同时，业主委🌎员会应当自🏌业主依法作出共同决定、物业服务人应当⤵自书面通知终止😛物业服务或者解🍄除物业服务合同之✈日起三日内，将解约原因、解约时间📵等具体事宜，以书面形式(盖章)在住🦐宅项目区域内显著🔶位置进行公示，公示时间🥝应不少于七日。

　　此外，业主🙂委员会应当在物业服务📖合同到期、解约或终止🐧物业服务时间前，依法选聘新的🌘物业服务人并签订物🍟业服务合同，接受所在地街道🌜办事处和区、县(市)物🔫业行政主管部门的指导📌和监督。业主委员会🗨应当与原物业服务人、新聘物业📦服务人协商确定交接时间，并通知所在地👎街道办事处。街道办事处现场🎯指导监🖍督各方依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🥙其他属于业主🚉共有财物的交接🤣和登记工作。

　　对于原🥚物业服务人仍拒不退出住宅项🐐目或拒不办理移交的，由业主委🌸员会书面报告所在地街😰道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退🏳出过程中，对于原物业服务🐘人存在的违法🐣违规行为，由区、县(市)相关🛌行政执法部门依据相🚆应法律法规规定⏩予以查处。监督退出过程中，对于原物🌒业服务人存💎在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🚠管部门按照物业服务📲企业信用信息管😏理有关🏚规定予以采集认定，记入电子信用档🥔案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主⚾管部门应当结🏁合本地实际，组建应急物业🤨服务人库。同时，在住宅项目物业🗜服务退出中，业主委员会🎑未能在规📣定时限内选聘新物业服务🎻人的，为防止物业🍏服务出现中断，由🍅街道办事处组织在应急物业服务人库中⚫确定🔀应急物业服务单位，提供维持🔼业主基本生活服务事项的应急服🥙务，并🥇公示应急服务的内容、期限和费用等相关🛒情况。也可由业主🎞委员会组织业主依🏀法共同决定应🤟急服务内容、标准和费用等事宜。应🎮急服务期限不得超过12个月，费用由全👱体业主承担。

　　在应急服务期💉间，业主委员会应当在🧐街道办事处和区、县(市)物业行政🛎主管部门的指导下，继续依法选聘新💋的物业服务人。应急服🌍务期限结束后，业主委员会⛩应当与应急物业服务😦人、新物业✉服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🎛未按照规定组织召开业主🏗大会会议的，由🥇街道办事处责令限期召开；业主委员会👷逾期仍⏩未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🥘事处指导和监督下组织召开。(完)

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“共享中⏩国经济高质量发展机遇”(见证·中国机遇)　　——访澳大🈷利亚福德士河集团首席财🍣务官梁婉心　　“中国始终展现出🎲适应变革、投资长期发展👯的能力，保持着全球制造业🏇和基础设🛋施建设领军者的地位。”澳大利亚福德士🐧河集团(以下简称“福德士河”)首席财务官梁婉心☔日前在接受本报记者专访时🌿表示。　　8月初，福德士河宣布成功完🛏成总额142亿元人民币🌅的银团定期贷款融资。“这🎺是澳大利亚企业首次实现人🐐民币银团💗贷款的重大突破，不仅彰显了福🍺德士河与中国🐦伙伴长期深厚的合🌿作关系，而且折射🚖了外国企业对中国经🍸济韧性的认可。”梁婉心表示，“这也说明，在中国国内😖国际双循环相互促进的新🎗发展格局下，外资企业持续加🥝码投资中国，共享中国经济📠高质量发展机遇。”　　2019年，福德士河在上海🔵自贸区设立了🕗全资子公司，公司以人民币⤴跨境结算方式向📥中国钢铁企业直接🎪供应铁矿石，实现了服务👬的本地化。梁婉心表示，福💀德士河在中国市场的港口销💥售以人民币计价，有效降低了汇率🍝波动对💊利润的影响。这一举措丰😎富了公司🔬的融资渠道和资本来源。　　福德士河自2007年进入中国市场以来，一直与中国伙💆伴保持着紧💼密的合作关系。2007年5月，福德士河在上海🔲设立驻华代表处；2008年5月，福德士河的第🕤一艘装载18万吨铁矿石的散货船从✡西澳大利🎧亚州黑德兰港驶往上⏮海宝钢马迹山港，正式开启了与❓中国的铁矿石贸易。截至2024年5月，福德士河已累👉计向中国出口超🐭过20亿吨铁矿石，成为中国主要铁🏤矿石供应商之一。　　中国市🐡场占福德士河全⬛球铁矿石全年出货量的90%，在福德士河全球布🏅局中占据重要位置。梁婉心表示，福德士河将🉑中国视为最大客户，更是创新、供应链发展和脱碳领🌧域的关🍇键合作伙伴。自2023年以来，福德士河分别与🥞中国宝武、中远海运集团、中🧓信泰富特钢集团、湖南钢铁集🎆团等公司签❔署了谅解备忘录，就减少炼铁环节中📹的碳排放、航运业脱碳、绿色铁素项目等📉进行🍫了深入探讨。通过与领先的中⬆国新能源设备制🐚造商开展战略合作，福德士🚎河正将尖端技术整合到风🐜能、太阳能、储能、铁路及采😄矿设备等项目中。这些合🈷作不仅使脱碳行动产生规模🕖效应，还提升了经济价值、运营效率👶与创新能力，显著减少了采🤽矿运营的碳足迹。　　梁婉心认为，中国经济持续展现♿出韧性、适应力和推进结构性转🥉型的坚定决心，中国经济高质量发🍎展带来了重大🐾机遇，特别是在✉清洁能源、绿色铁素和🎻供应链创新等领域，这些正是🔟福德士河重点投🆑资的方向。“与中国机构合作😟是公司实现长期🤾增长战略、引领绿色产业转🤔型的关键支柱。”梁婉心表示，“中国在技术、工程和清洁能源🎼应用方面的能力位居世界📞前列，福德⬅士河正积极探索双方在供应♑链脱碳和绿色🙇铁素生产等领域的合作，并🔫期待进一步提升合作水平。”　　(杨宛诗🐆对本文亦有贡献)【AV女优转型趋势】千早希联合Bailey 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从外来物种到📁夜宵顶流　　被大家误以为是“土🆚生土长中国美味”的小龙虾，实际🤾上是地地道道的外来物种。下面，我们通过🚵一个小短片，让小😀龙虾自己来讲讲吧。　　小龙虾花式🎏吃法打开味蕾新体验　　说到小龙虾，就不得不提🚌起湖北省的潜江市，“中国龙虾看〽湖北，湖北龙虾看潜江”。根据统计，2024年全国每10只小龙虾里，就有4只😈小龙虾产自湖北，而潜江🧣市更是有“中国小龙虾之乡🍮”的称号，从养殖到加工，从餐饮到流通，潜江虾稻🙎产业的综合产值已💨经达到了870亿元。在潜江市，光是小龙虾美食🍊的做✅法就已经超过了100种。　　今天在演播室，我们也为🐔大家带来了两道潜江小龙虾的新品🍮，这道是“榴梿虾”，大家可以看到，这是🗾将软烂的榴梿肉与龙虾一起烧🎲制，看着就非常入味，直播间里现在都🏒飘着榴梿浓郁的味道。旁边🔅还有一款神秘口味的小龙虾，看着平平无奇，但💲是据说非常独特，可能会颠覆您对小🚍龙虾口味的印象，和咱们🔸平时喝的某种饮品有关，那究竟是什么味道呢？咱们先卖个关子，让我🤥们跟随总台记者的镜头，一起走进潜江，看看那里的🈳龙虾盛宴。　　在🏢潜江街头逛一圈，会🌐发现这里的龙虾元素简直“无孔不入”。作为中国小龙📧虾之乡，每到小龙虾上市的旺季，随便钻进潜江一家🔮饭馆，几乎每张餐桌都能🖇看到一道“油焖大虾”。油焖大🎀虾是将小龙虾配以葱、姜、蒜及秘制卤料包，采用煎焖结🔷合的工艺制作，成菜色泽红亮，兼具鲜香与🛄油润口感。作为潜江龙虾的“开山鼻祖”，这口经👪典味儿早已刻进🧛每个潜江人的骨子里。　　小龙虾在潜江经过20多年的发展，在2019年时，做法已经达到118种，除了我们熟知的💂油焖大虾、蒜蓉大虾、卤虾等等，近年来，潜江龙虾还在不🍣断探索新🕋的口味与做法。其中，酸甜开🏯胃的柠檬泡泡虾、辛辣👻鲜香的藤椒小龙虾等皆如后起😸之秀般迅速蹿红，成为潜江人餐桌上⛅的新宠。现在，还大胆融合Ⓜ了跨界风味，为食客们带来舌尖🏻上新奇的体验。　　当小龙虾🥑遇上榴梿，每一口小龙虾都💬是“热带甜果”的绵蜜甜香。当龙虾遇🎾上咖啡，融合了咖啡😣回甘的尾韵，层次丰富，令人惊艳。将小龙💕虾做成这些新奇口味，这到底是一🍋场舌尖上的奇妙冒险，还是让人🧗避之不及的黑暗料理？为什么要这样搭配设🕖计？这些菜的受众又🥗是哪些人群呢？　　潜江市商务局副🔛局长 吴维：潜江🚨龙虾产业的推广，离不开🧟我们潜江餐饮的口味创新，也只有得到消费💒者的认可，才有我们⌚养殖和加工的全产业链发展。目前，我们潜江龙虾🌬也远销海外30多个国家。我们下一步也🚯是想围绕我们在海外市🍖场的相关需求，定制化地做一些🐒潜江🕍龙虾不同的口味产品，来进一步拓展我✂们的市场，同时🐓也推动潜江龙虾成为中🔵国对外宣传🧞的味道大使。　　“四季有虾”实验田 揭秘小🏂龙虾的养殖密码　　五花八门的⛽好味道成为🌾小龙虾产业发展的钥匙，但如🔹此大的需求量如何才能🙍稳定供应？在潜江市，2024年小龙虾的养殖量就已经突破了20万吨，而且还实现了“四季有虾”的技术突破。我🕐们来到湖北省小龙虾🎮产业技术研究院一起来揭🐯开潜江龙虾的养殖密码吧。　　总台记者 倪晶依：我🏍现在在湖北省小龙虾产业技术🎤研究院的大棚实验室里，“养大虾”“养好虾”的秘密就🍹藏在这里。在我身后，大棚里一共有6片长方形的池塘，每片池塘约400平方米。一眼望去，这些池塘🙍没什么不同，但仔细瞧瞧，每个池塘🐖都有一些细微的差别。比如，三号塘的水位就📇比其他的高，二号塘🎵的池边围了一圈网子。那么，这些细微的不同，就🌔是为了让研究人员在同等的自🥙然环境下不同🕳的人工环境会对小龙虾👢的生🥊长带来怎样的影响。要不要围围网，什么时候投虾苗更😇合适，这些实验数🎞据都可以直接指导养殖户实践。　　我们都知道，小龙虾是夜行动物，喜暖畏寒，过去一到冬季，小龙虾就打个洞、窝一冬、不长个、不繁衍，是夏季限定款美食。而从去年开始，潜江在🤛冬天也能够稳定产出小龙🍰虾。这又是怎么做到的🥞呢？距离我们所在⛩的实验大棚一公里左🦇右的距离，就是“四季有虾”研究基地。从我们航拍画🐒面能够看到，这个🗃池塘跟普通的池塘不一样，一♓批批虾苗正从池塘的外圈转运😆到内圈，这是在做什么呢？为了让大家看🖕得更加清晰，我们🏜请研究院的工作人员✌在现场制作了一个简易的模😉型。　　这个蓝色的模🕞型就是模拟的刚才👥我们看到的池塘，这个池塘📯是回字形的结构。中间白🍮色的部分，就是模拟的土🕡埂。池塘分内外🛍两圈，不同😚的区域放不同的虾。外圈是放繁🆎育阶段的虾，内圈是放生长🎟阶段的虾。这样分区放置，就可以🏥根据实际情况精准🚭调节不同区域的水位，让不同生长🍻阶段的虾都有适💄宜的环境生长，互不干扰。外圈生、内圈养，循环往复。这种独特👄的养殖模式已经📌获得了专利，可以大大⤴提升养殖效益。2024年湖北省推广“四季有虾”的养殖面积约35万亩，养殖产量突破3万吨。　　当然，现在我国💆最主流的养殖方式其实还是虾稻共作，无论是产💂量还是面积都超过了85%。而潜江正是这种模🍑式的发源地。现在，当地❣还正在探索立体养殖模式，将鳝鱼、鳜👄鱼等水产共同繁育，同时，刚才我们看到的🧜同塘繁养一体化，也将逐步推广⛏到稻田。　　打通全链条 从红遍全国到😱走向世界　　搞定了“四季有虾”的小目标，潜江小💦龙虾靠着稳定的供应“圈粉无数”，可如何突破地💂理限制，把这口鲜活送到全国“吃货”嘴边，甚至出国门🤷闯世界？靠的就是用“硬核操作”打通从虾塘到🐬餐桌的全链条，这又是如何做到的？　　在推动小龙虾产业蓬勃发展👃的进程中，潜江这🎵座小城打造出一座🕖堪称行业典范的“国家级小龙虾🤼产地专业市场”，高峰📯时段日交易量达2800吨。这就是潜江小🦉龙虾交易中心。它还📐有个更响亮的名字，叫“中国虾谷”。　　总台记者 王镜雅：虾谷的清晨，是🖊被装着小龙虾的“早班车”唤醒的。现🍘在是早上八点，当天新鲜出水的小龙虾已经齐刷刷“到站”交易中心。随便📣拎起一只都是透着🛠水灵灵的鲜。可🛀问题是即将踏上远🔉途的小龙虾，怎样才能一路锁✔鲜、新鲜上桌呢？答案就在这专👋门运输小龙🔸虾的泡沫箱里，当地工厂在🥛箱子四周特意设计了13个标准的🍕透气排水孔，来保障小🌃龙虾在遥远的🗜运输途中也能呼吸👏新鲜空气。运输前，只需将冰块放在正中🐯间，隔上🈴一层编织袋防止小龙虾冻伤，再加上标准化冷链🤨护航，就🌐能让小龙虾舒舒服服地住上“空调房”。在运输的48小时之内，存活率达到94%以上。再往上看，全国各大城市的👍线路牌在头🎚顶排得整整齐齐，从周边地市，如郑州、南昌，到遥远省份，像新疆等地，这一👉个个路牌不仅是小龙虾的“旅行地图”，也是中国强🎱大商贸流🤑通网的真实写照。　　从这里出发，依靠沪渝高速、234国道、318国道等交通动脉，潜江小龙虾⚓的物流直达专线，只需4到14小时就能把📭鲜活的潜🧡江小龙虾送到全国600多个城市、1200多个服务网点。作为全🚕国最大的小龙虾交易中心，2025年上半年，这里的鲜活小龙🤫虾交易量高达17.7万吨，交易产值💭更是达到75.27亿元。　　去年5月开始，潜江将小🌒龙虾线下的🏺交易市场转到了线上。依托潜江小龙虾供🏑应链平台，全国各地☝的小龙虾产😗业从业者都能在这里轻松实现“云对接”，让小龙虾生意做🍋得更顺、更省心。如今，潜江小龙虾供🤵应链平台已经吸引了1097家入链企业，累计交易🍎金额达181.61亿元。　　在潜江，鲜活的小🏫龙虾的生产、贸易只是🏯产业链的一部分，智能化的加❔工制造体🙇系则让鲜活的小龙虾🥎有了锁定“鲜味”的魔法，将曾经的“夏日限定”变为如今的“四季美味”。　　想要真🛅正实现将每一只虾都“吃干榨尽”不浪费，小龙虾的每个部位都被“安排🛳得明明白白”，虾肉成为美食，虾头、虾壳则可以转化为虾🚚粉、虾油等产品，还👔可以提炼出甲壳素、虾青素等高附👯加值的衍生产品。　　潜江市小龙💎虾产业发展促进中心💞主任 章云：截至目前，潜江小龙🍿虾的规模以上加工🐓企业共有19家，生产出了60多种产品，组成了小龙虾♉产品矩阵，建立了涵盖🤾餐饮、食品、医疗等多领域♑的全产业链体系。可以说，从田间到餐桌，从国内到国际，潜江将这小小😎的一只虾“吃干榨净”，综合(年)产值已经突破了870亿。(央视新闻客户端)调查显示：挑逗乳房🎬全技巧影📆响用户数已超百万。中新网兰州8月23日电 (戴文昌)爱心是世🐻界上最为温暖的情愫、最为隽永的力量。谁能想到，三年前一次偶然🍺的帮扶倡议，如今已🚏长成枝繁叶茂的“爱心之树”。这场跨越🌌三年的公益之约，见证着甘肃省🏐新阶层人士从个体“微光”凝聚成群体“合力”，用执着为福利院“一老一小”撑起温暖晴空。　　22日，甘肃省临夏回族📯自治州广河县综合🤯福利院内暖意融融，“结对帮扶·新阶有爱”2025年甘肃省新🦖阶层人士公🤣益慈善活动在该院举行，他们为院内老人🌲、儿童送🔗上生活物资与健康关怀。三年间，他们🏏的公益脚步从未停歇。　　“福利院的‘一老一小’更具特殊性，需要全🥎社会共同关心支持。”甘肃省委统战部有关🥞负责人说，三载公益路，甘肃省🏃新阶层人士不仅资💖助定西市社会福利院、广河综合福利院学🌽子完成学业，还同⤴步提供义诊与物资帮扶。有人连续三✈年坚守，更主动“多结对”，用善举擦亮新阶⚪层“建设力”金色名片。　　今年，甘肃省新阶层人💒士连续🚵第三年为定西市社🥥会福利院和广河县综🐱合福利院捐资助学、心理咨询、健康🐄义诊等帮扶活动。这些活动既是“凝聚新力量·筑梦新时代”新阶层人士助❇力中国式现🚅代化甘肃实践主🌌题教育活动的重要内容，又以暖心行动为“爱心甘肃”建设工程注📉入温情力量。图为广河🥇县综合福利院的儿童院⬜。　戴文昌 摄　　三年来，甘肃省新联会充分发💉挥桥梁纽带作用，团结新阶层🌑人士与定西市社会福利院、广河县综合🔶福利院建立稳定帮扶关系，除持续资助困难👩学生外，还定期开展义诊义治、心理咨询服务，捐助米面油🧀等生活物资，用多元化帮扶为“一老一小”筑起温暖屏障。　　甘肃省新联🌧会副会长张萍说，“福利院的孩🛂子们都怀揣着🖇对未来的憧憬，通🐳过三年以来的结对联系，能🚨够看到他们眼神中多了一份自信🚧与坚定，学习也更加努力，这让我们深感欣慰。”　　受到资助的学📕生马晓梅说，“每🎶年准时到账的学费与住宿费，不仅解决了生🎋活难题，更让我🍔感受到社会的温暖。”如今，她主动参与学校志愿🔳服务，用实际行动🍝传递温暖，让爱心延续。图为广河县🐴综合福利院🥪儿童院内的学生宿舍。　戴文昌 摄　　“一瓶瓶药品、一包包生活用纸、一支支护手🤷霜整齐陈列，每一份物资都承👙载着新阶层人士浓浓🧙爱心。”甘肃省委统战部新🤧阶层人士统😗战工作处处长谢金城说，这份爱心不只🎾是物质帮助，更是沉甸甸的承💑诺与🏖深深的期许。　　结对帮扶显👦真情、捐资助学有大爱。谢金城说，青年是国🍈家的未来，希望你们珍惜韶光、自强不息，以成绩回馈爱心，用成就回报社会，以一盏🍶灯点亮一片光。(完)

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初花/Nika Bunny/Ariana Grand/櫻庭愛子

（青岛日报／观海新闻记者 平澤美樹）